Налог на имущество при сдаче квартиры организации в аренду

Здравствуйте!
На балансе организации имеется квартира, которую в будущем планируют сдавать в аренду физическому лицу или в аренду фирме. Следует ли облагать ее налогом на имущество?

Category: Имущественные налоги (транспорт, земля)

Comments

Добрый день
Квартира должна у вас числиться в составе ОС и облагаться налогом на имущество
Спасибо за ответ))😀
Добрый день! А на каком налогообложении вы находитесь....если УСНО то налог начислять и платить не надо
Добрый день!
Если квартира передается физлицу, то с ним заключается договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Согласно подп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ оказание услуг по временному размещению и проживанию (если площадь помещений в каждом объекте предоставления услуг не более 500 кв. м) переводится на уплату ЕНВД. Плательщики единого налога освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов, используемых в деятельности, которая облагается ЕНВД (п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Таким образом, если квартира расположена на территории муниципального образования, где в отношении деятельности по оказанию услуг по временному размещению и проживанию введен ЕНВД, то при предоставлении во временное пользование жилого помещения применяется указанный спецрежим. В этом случае организация, сдающая физлицу квартиру, не уплачивает налог на имущество, поскольку перечисляет в бюджет единый налог.
Если же квартира предоставляется юрлицу, то отношения оформляются договором аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Такая деятельность уже не подпадает под ЕНВД, а облагается, например, в рамках общего режима налогообложения. В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налога на имущество является в том числе переданное во временное владение или пользование недвижимое имущество, которое учитывается на балансе организации в качестве основного средства. Согласно п. 4 ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н) имущество принимается к учету как основное средство, если одновременно выполняются следующие условия:
- объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, либо для предоставления за плату во временное владение или пользование;
- срок использования объекта превышает 12 месяцев;
- перепродажа этого объекта не планируется;
- объект способен приносить доход в будущем.
Минфин России указывает, что квартира, переданная в аренду юрлицу, отвечает перечисленным выше требованиям, и следовательно, облагается налогом на имущество. Министерство отмечает, что по такому основному средству начисляется амортизация в соответствии с разд. III ПБУ 6/01. Для исчисления налога на имущество необходимы данные бухучета об остаточной стоимости основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). В отношении амортизируемого имущества остаточная стоимость определяется как разница между его первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации (подп. "б" п. 54 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).

Налог на имущество при сдаче квартиры организации в аренду

Comments

Explore More